Fazer uma compra de um bem de alto valor requer bastante atenção, especialmente por ser um investimento a longo prazo. Nesse momento, muitas dúvidas surgem e entender o que saber antes de comprar um imóvel é crucial. 

Pensando nisso, preparamos este artigo para te ajudar a olhar para os pontos certos na hora da compra. Boa leitura! 

O que saber antes de comprar um imóvel?

Na hora de realizar um investimento tão importante é necessário estar atento aos detalhes para fazer um bom negócio. Por isso, esses são os itens que você deve saber antes de comprar um imóvel:

 1. Defina seus objetivos pessoais

Ao decidir comprar um imóvel, é vital alinhar essa decisão com seus objetivos pessoais de curto, médio e longo prazos. 

Primeiramente, reflita sobre seu futuro próximo e distante:

• Você pretende permanecer na mesma cidade ou empresa por muito tempo? 
• Talvez esteja pensando em mudar de cidade ou até de país? 
• Está buscando um lar definitivo ou algo temporário?

 Essas não são perguntas definitivas, mas ajudarão a orientar sua decisão e se suas respostas não estiverem alinhadas com seu investimento imobiliário, pode surgir a necessidade de vender o imóvel rapidamente.

 Em muitos casos, isso pode resultar em perdas financeiras devido à falta de liquidez no mercado.

Além disso, se o objetivo for investir, é crucial entender sua estratégia. Você está buscando reformar e vender ou talvez alugar e vender mais tarde? Ou ainda, deseja uma fonte de renda duradoura? Cada objetivo requer uma abordagem diferente.

Por último, mas certamente não menos importante, considere as necessidades de sua família: 

• Se planeja ter filhos, quantos quartos serão necessários? 
• Qual é o tamanho ideal para os cômodos da casa, como sala e cozinha?
• Busca comodidades como churrasqueira, jardim, piscina e vagas na garagem?

Em suma, um planejamento claro e detalhado sobre seus objetivos pessoais e necessidades familiares garantirá que sua compra imobiliária seja um investimento sólido e satisfatório.

 2. Avalie a localização ideal

A localização é, sem dúvidas, um dos critérios mais cruciais ao avaliar um imóvel. Ela desempenha um papel vital na qualidade de vida e no dia a dia dos moradores. Ao buscar a localização ideal, atente-se a estes pontos:

• Serviços e Comodidades: Proximidade de estabelecimentos essenciais deve ser uma prioridade. Escolas, hospitais, supermercados e transporte público são fundamentais para a rotina. Além disso, facilidades como academias, shoppings e padarias podem enriquecer a vivência no local;
• Segurança e Qualidade de Vida: Avalie o histórico de segurança do bairro e o estilo de vida que ele proporciona. Uma vizinhança tranquila e com áreas de lazer pode fazer toda a diferença;
• Proximidade do Trabalho: Considere a distância entre o imóvel e seu local de trabalho. Uma localização estratégica pode economizar tempo e dinheiro com deslocamentos;
• Incidência Solar: A orientação do imóvel em relação ao Sol é um fator muitas vezes esquecido, mas que influencia no conforto e até na saúde dos moradores. Imóveis voltados para o norte tendem a receber mais luz direta, enquanto os voltados para o sul têm uma incidência solar mais baixa. Propriedades com face leste se beneficiam do sol da manhã, e os voltados para o oeste recebem luz intensa à tarde. Esse aspecto pode impactar na temperatura e umidade do ambiente.

 

3. Analise a documentação

Ao comprar um imóvel, a análise criteriosa da documentação é crucial, não apenas para o comprador, mas também para garantir a regularidade do bem em questão. Esse passo é essencial para se proteger de futuros problemas jurídicos e garantir que a transação ocorra de forma transparente e segura.

Mas por que essa etapa é tão vital? Pela seguintes razões:

• Proteção ao Comprador: Uma avaliação detalhada dos documentos revelará se o imóvel possui questões pendentes, como processos, litígios, dívidas ou outros empecilhos que possam comprometer a aquisição;
• Responsabilidades Financeiras: É imperativo estar ciente de todas as obrigações financeiras associadas ao imóvel. Por exemplo, débitos pendentes de Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) devem ser quitados pelo vendedor antes da venda. No entanto, se isso não for viável, o comprador pode negociar um desconto, assumindo a responsabilidade de saldar a dívida;
• Garantindo a Legalidade: Além de avaliar os documentos do vendedor, o comprador deve obter a documentação completa do imóvel. A matrícula atualizada, por exemplo, é vital, pois indica possíveis restrições à venda, como hipotecas, penhoras judiciais ou indisponibilidades;
• Para Apartamentos: No caso de unidades em condomínios, é prudente solicitar uma declaração que confirme a ausência de débitos condominiais. Dívidas de condomínio podem gerar problemas significativos no futuro;
• Atenção aos Detalhes: Ao finalizar a compra, dedique-se a ler atentamente todas as cláusulas do contrato. Conheça cada aspecto do imóvel e garanta que ambos, comprador e vendedor, estejam cientes e de acordo com todas as condições estipuladas.

4. Confira as contas 

A análise financeira do imóvel é tão crítica quanto a verificação de sua documentação. Diversas despesas estão associadas a uma propriedade, e você precisa se assegurar de que todas elas estão regularizadas antes da compra.

• Dívidas em Aberto: Antes de selar o negócio, é fundamental confirmar se há pendências financeiras relacionadas ao imóvel, como IPTU, contas de água, energia e, se aplicável, taxas de condomínio. Peça comprovantes recentes ou certidões negativas que atestem que essas contas estão em dia;
• Evite Custos Inesperados: Assegurar-se de que não há débitos pendentes protege o comprador de assumir obrigações financeiras inesperadas. Lembre-se, ao adquirir o imóvel, o novo proprietário pode ser responsabilizado por dívidas anteriores, o que pode impactar significativamente o valor real de sua compra;
• Avalie a Estrutura do Imóvel: Além das contas, verifique a condição física da propriedade. Avalie a infraestrutura, procure por possíveis danos estruturais e se assegure de que o imóvel está em bom estado de conservação.

 5. Conte com a ajuda de especialistas

É importante tomar todos os cuidados possíveis para que essa negociação seja um sucesso. Para isso, contar com corretores e imobiliárias com credibilidade é essencial.

 A experiência na área faz com que, além de entender os processos, eles saibam os perigos e riscos de cada negociação. Quem melhor para ajudar do que aqueles que fazem isso todos os dias há muito anos?!

Por isso, conte com a Galmo! Atuando desde 1979, a empresa tornou-se uma referência em imóveis de alto padrão no norte do Paraná, conjugando tradição e inovação com mais de 40 anos de excelência e confiança no mercado imobiliário. 

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