Tendências do mercado imobiliário em 2024
Compreender as tendências do mercado imobiliário é essencial, tanto para investidores que buscam oportunidades quanto para indivíduos interessados na aquisição de imóveis para uso pessoal.
A dinâmica do setor reflete uma complexa interação de fatores econômicos e sociais, que podem afetar significativamente os valores de mercado e a disponibilidade de propriedades.
Para facilitar seu entendimento e preparação para o que está por vir, elaboramos uma análise detalhada das expectativas para o mercado, destacando os principais fatores que provavelmente influenciarão as decisões de compra e venda. Boa leitura!
Embora 2023 tenha começado com uma série de incertezas sobre o setor, vimos um aquecimento do mercado imobiliário impulsionado pela queda da taxa de juros.
Os números da pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc/Fipe) mostram que houve um aumento de 15,9% das vendas de imóveis no segundo semestre de 2023, em comparação ao mesmo período do ano anterior.
A partir dessas questões, confira as tendências do mercado imobiliário esperadas especialmente para o nicho de alto padrão em 2024:
A localização sempre foi um mantra no setor imobiliário, mas a definição de "premium" está evoluindo. Uma localização premium transcende a ideia de estar apenas em um dos melhores bairros de Londrina, por exemplo; ela se aprofunda na exclusividade e na singularidade exata do ponto geográfico.
O conceito de "zoom no mapa do bairro" reflete essa busca por terrenos que não apenas se situem em áreas desejadas, mas que ocupem um espaço único e altamente cobiçado, o que pode significar estar na melhor rua ou no quarteirão mais prestigiado.
A vista privilegiada em empreendimentos de alto padrão é um dos elementos que devem virar tendência em 2024. Esse conceito envolve diferentes aspectos como:
Os branded buildings são empreendimentos imobiliários de luxo que são associados ou co-desenvolvidos com marcas de prestígio.
Estes edifícios vão além da oferta de moradias de alto padrão, incorporando a marca e a filosofia de marcas de luxo, que podem variar de grifes de moda a fabricantes de automóveis de alto desempenho.
A ideia é que o prédio não ofereça apenas residências, mas também uma experiência de marca que promete um estilo de vida particular associado à sofisticação, ao design exclusivo e à qualidade superlativa.
Estas parcerias resultam em design de interiores e comodidades exclusivas que refletem a estética e os valores da marca. Por exemplo, um edifício pode apresentar lobby e áreas comuns projetadas por um designer de moda famoso, ou apartamentos equipados com a mais recente tecnologia de uma marca de eletrônicos de renome. Em alguns casos, até mesmo os serviços prestados aos residentes são alinhados com o padrão de atendimento ao cliente da marca associada.
Dessa forma, essas construções são um símbolo de status e exclusividade, apelando para consumidores que desejam uma residência que seja tanto um investimento em imóveis quanto uma afirmação de seu próprio gosto e posição na sociedade.
A integração com a cidade é o processo de desenvolver empreendimentos imobiliários de maneira que se conectem e interajam positivamente com o entorno urbano.
Isso envolve projetar construções que ofereçam espaços abertos para o público, como praças e parques; incluir lojas e serviços no térreo que ativem as ruas e atraiam pessoas; e garantir que o design do edifício complemente a arquitetura local.
Ao invés de criar fortalezas isoladas, esses empreendimentos buscam fortalecer a comunidade local, melhorar o acesso e a mobilidade, e oferecer contribuições para a infraestrutura e o tecido social da cidade. Essa tendência promove benefícios como:
O modelo multifamily refere-se a um tipo de moradia que oferece apartamentos para aluguel em uma estrutura que compartilha serviços e comodidades comuns.
Este modelo é similar ao de apart-hotéis, proporcionando aos moradores flexibilidade para alugar por curtos ou longos períodos. Os apartamentos são geralmente geridos por empresas especializadas, garantindo manutenção e atendimento profissional. Comodidades como academia, piscina, áreas de lazer e segurança são inclusas, oferecendo um estilo de vida conveniente e comunitário.
Este modelo é ideal para pessoas que buscam habitação temporária ou que preferem não se prender à compra de um imóvel, valorizando a localização central e a facilidade de acesso a serviços urbanos.
Depois de imergir nas tendências para o mercado imobiliário em 2024, continue bem informado ao longo do ano inteiro. Saiba como escolher um imóvel de alto padrão perfeito para você.
A dinâmica do setor reflete uma complexa interação de fatores econômicos e sociais, que podem afetar significativamente os valores de mercado e a disponibilidade de propriedades.
Para facilitar seu entendimento e preparação para o que está por vir, elaboramos uma análise detalhada das expectativas para o mercado, destacando os principais fatores que provavelmente influenciarão as decisões de compra e venda. Boa leitura!
Quais as tendências do mercado imobiliário em 2024?
Embora 2023 tenha começado com uma série de incertezas sobre o setor, vimos um aquecimento do mercado imobiliário impulsionado pela queda da taxa de juros.
Os números da pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc/Fipe) mostram que houve um aumento de 15,9% das vendas de imóveis no segundo semestre de 2023, em comparação ao mesmo período do ano anterior.
A partir dessas questões, confira as tendências do mercado imobiliário esperadas especialmente para o nicho de alto padrão em 2024:
1. Localização premium
A localização sempre foi um mantra no setor imobiliário, mas a definição de "premium" está evoluindo. Uma localização premium transcende a ideia de estar apenas em um dos melhores bairros de Londrina, por exemplo; ela se aprofunda na exclusividade e na singularidade exata do ponto geográfico.
O conceito de "zoom no mapa do bairro" reflete essa busca por terrenos que não apenas se situem em áreas desejadas, mas que ocupem um espaço único e altamente cobiçado, o que pode significar estar na melhor rua ou no quarteirão mais prestigiado.
2. Exclusividade e vistas privilegiadas
A vista privilegiada em empreendimentos de alto padrão é um dos elementos que devem virar tendência em 2024. Esse conceito envolve diferentes aspectos como:
- Panorama único: uma vista privilegiada oferece um panorama que poucos podem desfrutar. Pode ser uma visão panorâmica de uma paisagem urbana icônica, um horizonte marítimo, montanhas ou áreas verdes expansivas. A exclusividade vem da garantia de que essas vistas serão preservadas, livres de futuras obstruções;
- Elevação: Imóveis situados em andares mais altos têm a vantagem de vistas que são mais abrangentes e menos suscetíveis a serem bloqueadas por novas construções. A altura permite uma perspectiva diferenciada da cidade ou do entorno, elevando não só literalmente o imóvel mas também o seu valor percebido e status;
- Design orientado: Os empreendimentos são projetados para maximizar a vista. Isso pode incluir o posicionamento estratégico de janelas, varandas e áreas comuns de forma que os residentes possam desfrutar da paisagem ao máximo. A arquitetura do edifício pode ser talhada especificamente para enquadrar vistas deslumbrantes, como um quadro vivo;
- Exclusividade permanente: Em muitos casos, a vista privilegiada é assegurada por restrições de planejamento urbano que limitam a altura de futuras construções na área circundante. Isso significa que os residentes podem investir sabendo que a sua vista permanecerá intocada, o que adiciona um valor considerável ao imóvel;
- Conexão com a natureza e urbanismo: Em áreas urbanas, uma vista privilegiada pode oferecer um raro contato visual com a natureza, seja um lago, parque, praça ou via arborizada, que proporciona um contraste calmante com o cenário urbano. Em termos de urbanismo, essa vista pode significar uma conexão visual com elementos importantes da cidade, como monumentos, parques e avenidas icônicas;
- Benefícios psicológicos: Além do valor estético e financeiro, vistas privilegiadas podem oferecer benefícios psicológicos, como a sensação de espaço e liberdade. Estudos sugerem que ter uma vista para elementos naturais ou água pode diminuir o estresse e melhorar o bem-estar mental;
- Diferenciação de mercado: No mercado imobiliário, um dos maiores diferenciais é a vista que um apartamento ou casa oferece. Isto é especialmente verdadeiro em cidades densamente construídas, onde uma vista desobstruída se torna um recurso escasso e altamente valorizado.
3. Branded buildings
Os branded buildings são empreendimentos imobiliários de luxo que são associados ou co-desenvolvidos com marcas de prestígio.
Estes edifícios vão além da oferta de moradias de alto padrão, incorporando a marca e a filosofia de marcas de luxo, que podem variar de grifes de moda a fabricantes de automóveis de alto desempenho.
A ideia é que o prédio não ofereça apenas residências, mas também uma experiência de marca que promete um estilo de vida particular associado à sofisticação, ao design exclusivo e à qualidade superlativa.
Estas parcerias resultam em design de interiores e comodidades exclusivas que refletem a estética e os valores da marca. Por exemplo, um edifício pode apresentar lobby e áreas comuns projetadas por um designer de moda famoso, ou apartamentos equipados com a mais recente tecnologia de uma marca de eletrônicos de renome. Em alguns casos, até mesmo os serviços prestados aos residentes são alinhados com o padrão de atendimento ao cliente da marca associada.
Dessa forma, essas construções são um símbolo de status e exclusividade, apelando para consumidores que desejam uma residência que seja tanto um investimento em imóveis quanto uma afirmação de seu próprio gosto e posição na sociedade.
4. Integração com a cidade
A integração com a cidade é o processo de desenvolver empreendimentos imobiliários de maneira que se conectem e interajam positivamente com o entorno urbano.
Isso envolve projetar construções que ofereçam espaços abertos para o público, como praças e parques; incluir lojas e serviços no térreo que ativem as ruas e atraiam pessoas; e garantir que o design do edifício complemente a arquitetura local.
Ao invés de criar fortalezas isoladas, esses empreendimentos buscam fortalecer a comunidade local, melhorar o acesso e a mobilidade, e oferecer contribuições para a infraestrutura e o tecido social da cidade. Essa tendência promove benefícios como:
- Vitalidade urbana: ativa as ruas e bairros com fluxo constante de pessoas, tornando as áreas mais seguras e vibrantes;
- Comunidade fortalecida: promove a interação social e o desenvolvimento de uma comunidade local engajada;
- Acesso a serviços: facilita o acesso a comércios, serviços e lazer, aumentando a conveniência para os residentes e vizinhança;
- Estímulo econômico: aumenta o tráfego de pedestres, que pode impulsionar a economia local e oferecer novas oportunidades de negócios;
- Valorização imobiliária: melhora o perfil da região, o que pode aumentar o valor dos imóveis;
- Sustentabilidade: encoraja práticas mais sustentáveis devido ao menor uso de veículos e maior acessibilidade a serviços locais;
- Espaços públicos: contribui para a criação e manutenção de espaços públicos de qualidade que são acessíveis a todos;
- Identidade cultural: reflete e respeita a cultura e história local, fortalecendo a identidade do bairro;
- Segurança: espaços públicos ativos e bem iluminados podem contribuir para a segurança da área;
- Melhoria da infraestrutura: os desenvolvimentos podem levar a melhorias na infraestrutura local, como calçadas, iluminação e sinalização.
5. Modelo multifamily
O modelo multifamily refere-se a um tipo de moradia que oferece apartamentos para aluguel em uma estrutura que compartilha serviços e comodidades comuns.
Este modelo é similar ao de apart-hotéis, proporcionando aos moradores flexibilidade para alugar por curtos ou longos períodos. Os apartamentos são geralmente geridos por empresas especializadas, garantindo manutenção e atendimento profissional. Comodidades como academia, piscina, áreas de lazer e segurança são inclusas, oferecendo um estilo de vida conveniente e comunitário.
Este modelo é ideal para pessoas que buscam habitação temporária ou que preferem não se prender à compra de um imóvel, valorizando a localização central e a facilidade de acesso a serviços urbanos.
Depois de imergir nas tendências para o mercado imobiliário em 2024, continue bem informado ao longo do ano inteiro. Saiba como escolher um imóvel de alto padrão perfeito para você.
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